买二手房签合同违约怎么办

法律分析：
（1）当购买二手房一方违约，守约方首先可查看合同约定，按约定要求违约方承担违约责任，比如支付违约金。若违约金与实际损失差距过大，可通过法院或仲裁机构调整。

（2）若违约方逾期不履行主要义务，经催告在合理期限仍未履行，守约方有解除合同的权利，还能要求赔偿损失，赔偿额以违约造成的损失为准。

（3）若出现卖方“一房二卖”，使买方无法取得房屋的情况，买方不仅能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（4）买卖双方可先尝试协商解决，协商不成则可通过诉讼途径维护自身权益。

提醒：
二手房交易中情况复杂，不同案情解决方案有别，建议遇到问题及时咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确合同约定
仔细查看二手房购买合同里关于违约责任的条款，要求违约方按照约定承担责任，像支付违约金。若违约金和实际损失差距过大，可请求法院或仲裁机构调整。

（二）行使合同解除权
当违约方逾期不履行主要义务，经催告在合理期限仍未履行时，守约方有权解除合同，同时要求对方赔偿损失，赔偿额要和违约造成的损失相当。

（三）追究“一房二卖”责任
若卖方“一房二卖”使买方无法取得房屋，买方除要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还能请求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

（四）选择解决途径
双方先尝试协商解决，协商不成则通过诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若购买二手房遇到一方违约，守约方先看合同约定，要求违约方担责，如付违约金。若违约金与损失差距大，可让法院或仲裁机构调整。
2.违约方逾期不履行主义务，催告后合理期限仍未履行，守约方可解约并索赔，赔偿额按违约损失算。
3.若卖方“一房二卖”致买方拿不到房，买方除要求返还房款、利息和赔偿损失，还能让卖方付最高一倍房款的赔偿。双方先协商，协商不成可诉讼。
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结论：
购买二手房一方违约，守约方可按合同约定要求违约方担责，如遇违约方逾期不履行主要义务可解除合同并索赔，“一房二卖”情形下买方有额外赔偿请求权，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》保障合同当事人的合法权益。在二手房买卖中，合同约定是确定违约责任的重要依据，若违约方应支付违约金，按约定执行，当违约金与实际损失差异过大时，可通过法院或仲裁机构调整。若违约方逾期不履行主要义务，经催告仍不履行，守约方解除合同并索赔符合法律规定。对于卖方“一房二卖”，法律赋予买方额外赔偿请求权以弥补损失。若遇到二手房买卖违约纠纷，建议及时咨询专业法律人士，为您的合法权益保驾护航。
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1.购买二手房一方违约，守约方可依据合同约定要求违约方担责，像支付违约金。若违约金与实际损失差异大，可请求法院或仲裁机构调整。若违约方逾期不履行主要义务，经催告仍未履行，守约方有权解除合同并获损失赔偿。若卖方“一房二卖”致买方无法取得房屋，买方有更多赔偿权利。
2.解决措施和建议如下：
查看合同明确约定的违约条款，依约要求违约方承担责任。
当违约金不合理时，及时收集损失证据请求调整。
发现违约方逾期不履行，及时书面催告并保留证据，必要时解除合同并索赔。
遭遇“一房二卖”，收集好相关付款凭证等证据维权。
先与违约方友好协商，协商无果则尽快提起诉讼。